¿Está pensando en comprar un piso en Madrid? Quizás tenga varios deseos sobre lo que busca, sin embargo, es habitual no tener una idea clara de todas las cosas que necesita para decidirse en una compra concreta, muchas veces invade la incertidumbre en ese momento que quizás es la compra más importante de su vida.
En los últimos años, la demanda de vivienda en España se ha incrementado, y más aún en las ciudades más grandes como Barcelona, Málaga, Valencia, Madrid.
Particularmente en Madrid han surgido varios nuevos barrios en zonas más tranquilas como por ejemplo el Cañaveral en Madrid, perteneciente al distrito de Vicálvaro, este barrio fue creado en año 2017, se ha convertido en la joya de la corona de los desarrollos del Sureste de Madrid, allí es posible comprar piso en el cañaveral, obra nueva, con una muy buena relación calidad precio.
¿Qué aspectos debe tener en cuenta al momento de comprar un piso?
Aquí quiero compartir con usted estos breves pasos a seguir cuando encuentre la propiedad que desea comprar: preparación, verificación de la propiedad, preacuerdo, cierre e impuestos.
Preparación
Lo más importante aquí es la parte financiera. Debe tener un contrato previo oficial firmado. Verifique todos los costos en la compra de una propiedad: debe agregar un 10 a 15% sobre el precio como mínimo. Luego agregue a esto los costos financieros, de mudanza, muebles.
Verificación de la propiedad
Recomiendo que incluso antes de comenzar la negociación, realice las verificaciones de antecedentes mínimas.
Compruebe que está hablando con la persona adecuada, las características de la propiedad: revise los metros cuadrados y demás servicios incluidos en el precio.
Si todo coincide con lo que dice el vendedor y sus expectativas, puede confirmar con confianza la oferta final en la que usted y el vendedor acordaron.
El preacuerdo
Es un contrato privado que compromete tanto al comprador como al vendedor a finalizar la venta.
El comprador debe depositar una cantidad, desde 3000 € hasta el 10% del valor de la propiedad.
El vendedor tiene que devolverle el doble de este anticipo si rechaza la oferta.
Por lo tanto, cuanto mayor sea el pago inicial, es más probable que comprometa al comprador a vender, incluso si obtiene una oferta mejor.
Por ejemplo, si solo deposita 2000 € y otro comprador hace una oferta superior en más de 2000 € a la suya, es probable que el vendedor cambie de idea.
Cuando tenga un contrato previo firmado con un anticipo que garantice que ninguna contraoferta le robará esta propiedad de ensueño, puede proceder al acuerdo de compra final.
El cierre de la operación
En el aspecto financiero, debe acudir a su banco para confirmar los detalles finales. Con su "contrato de arras" (preacuerdo), el banco emitirá los papeles finales y hará los controles de rutina por su parte.
Una vez que el banco le haya entregado el acuerdo final firmado para la hipoteca, puede proceder a firmar el contrato de venta final o “contrato de compra venta”.
Este acuerdo de venta final se firmará ante un notario certificado.
Este será el momento en que se completará la transferencia de propiedad y dinero. Así que prepárese antes con su banco con mucha anticipación para que puedan emitir un cheque respaldado por el banco 48 horas antes.
Tómese esto muy en serio, ya que los bancos no siempre están bien administrados y esto puede posponer la venta.
Una vez firmado este contrato ante notario, se debe registrar oficialmente el contrato de compraventa en el Registro Español. ¡El piso ahora es tuyo!
A considerar: Tasas e impuestos vinculados a la compra de la propiedad.
Los dos principales que debes asegurarte de pagar dentro de los 30 días son:
El impuesto vinculado a la venta: para inmuebles de segunda mano, “Impuesto de Transmisiones Patrimoniales” (ITP o “Impuestos de Traspasos Patrimoniales”): 7% en Madrid. para departamentos de obra nueva, IVA (“IVA”): 10%.
El Impuesto de Timbre (IAJD o “Impuestos de Actos Jurídicos Documentados”) para cubrir el trabajo legal a realizar por el gobierno local por el apartamento y el crédito: entre 0,4 y 1%.
¡Disfrute de su nuevo piso!
